不知道大家有没有像小编一样，刚刚过去的国庆8天假，感觉整个朋友圈都在结婚！吃了8天的婚酒，大家都给了多少红包呢？
话说回来，既然提到结婚，就不能不说说婚房的问题！对于90后社 畜来说，房子对我们来说真的是刚需了！无论是作为家庭使用还是投资，从购买到入手再到后期的验收，每一步都不能走错，每一个细节都需要非常注意，才能保证收到的房子是让我们满意的，住着舒服的！
尤其是现在精装房越来越多，不像原来我们只需要去验收一个毛坯，只需要注意一些简单的细节就好了！对于这种精装房，验收的门道真的很多，今天小编就来跟大家说说，精装房到底应该怎么来验收！
验房流程
01
看一证一表和三书：
《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》、 《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》。 另外，要根据面积实测 告数据对照购房合同上的面积，要注意这个 告数据需要 加盖测绘队的公章。
02
看门外：
单元门、楼道、 外墙瓷、外墙涂料等
03
看结构：
需要看房子的面积、户型、结构以及合同中的配套设施等
04
看细节：
入户门和内门、窗户和天棚、墙面和地面、墙砖和地砖、上下水以及防水存水、强弱电和暖气、厨房的一些设施，比如煤气、通风、排、排气、水表空转等
05
决定是否签字：
如果所有的环节走下来都确定没问题的话就可以准备签字啦，但是如果中间哪个环节发现问题绝对不能签字或是交费，一定要先通过录音、照片等方式先取证并修房，这段期间需要特别注意要保存好自己的那份验房咨询 告。另外，一定要注意，核查时房屋总面积有百分之三以内的偏差的情况很普遍（记得一定要多退少补），套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的是业主）
06
费用：
签各种合同时，需要看好条款，不要花冤枉，交合理的费用
验房标准
地面
检查空鼓：
空鼓产生的原因原砌体和粉灰层中有空气， 用空鼓锤或者其他硬物轻敲瓷砖，要是发出咚咚声就证明有空鼓
检验地板：
看整体配合，脚感也应当一致， 地板不能有起拱变形或者严重色差。另外， 踩踏上去要看是否有响声。看地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡或者划痕。以及地板的含水率
检查平整度：
地面不可以出现很明显的 凹凸不平
墙面
检查空鼓：
空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气引起的，用空鼓锤或者其他硬物轻敲瓷砖，要是发出咚咚声就证明有空鼓
检查平整度：
墙面不能出现很明显的凹凸不平，注意 看墙面转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理
检查龟裂：
墙面不能出现 大面积裂痕
检查质量：
墙面的腻子质量和粉刷石膏的质量，可以矿泉水往墙面上泼点水，等几分钟之后用指肚揉，要是 粉花了就证明腻子质量不是太好
门窗
检查入户门：
检查防盗门的 开关是否灵活，是否有异响，检查有没有碰撞、刮伤的痕迹，检查门锁是否可以正常使用，门框、门洞和墙体的接缝处是否严密整齐，也就是检查门是不是垂直的，密封条是否完整牢固，需要的话也可以换锁哦
检查导轨：
推拉门窗多次观察导轨是否顺畅
检查缝隙：
观察 门窗缝隙是否太宽或者太窄
检查密封：
外门窗尤其是封闭阳台的 门窗密封条是否合格
检查窗户：
窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动，窗户与窗框之间的接口是否严密和垂直，窗户压条是否平整顺直，玻璃和窗框有没有划痕、破损
检查五金：
五金件是否齐全
水路
检查供水：
打开进水开关、水龙头，查看各个进水管的供水正不正常
检查排水：
检验 排水管是否通畅。打开水龙头防水，看看是否存在漏堵，再看看 水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹， 漏水的地方通常会在墙面上留下印渍
检查水表：
关闭水闸，看看水表会不会正常转动
检查防水：
在卫生间注入20cm高的水， 停止至少24小时，观察有没有渗漏现象
电路
检查线路：
开关插座安装牢不牢固，所有房间的普通插座线路连接是否正常，验电器在线路连接不正常的时候会做相应的提示，比如火线和零线接反了，地线跟其他线接反了都会提示
检查强弱电的间距：
一般强弱电的距离应该大于50cm
检查总开关：
开关全部关闭后，室内各灯具、插座是不是都断电了
卫生间
检查马桶：
表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅。目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行
检查龙头/花洒：
表面完好，出水正常无渗漏等
检查排风口：
查看卫生间排风孔有没有留好，是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否安装到位
检查洗手台台面：
表面平整、光洁，无破损、无污染、目测无接缝
厨房
检查橱柜台面：
表面平整、光洁，无破损、无污染、目测无缝隙
检查橱柜门缝：
上下高低持平，是否存在闪缝
检查管道：
防水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到 警装置附近，看装置是否迅速反应， 警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复
中央空调/漏电检查
检查电源：
正规的空调安装的人员会在安装空调前对用户电源进行检查，如果不符合要求，则会建议用户更改，电源线不符合规格而安装空调，容易出现漏电着火的现象，危及用户的人身安全。 空调漏电检验方法：携带相关的电源检测工具，并对电源进行检测
检查漏水：
在空调制冷的过程中，内机会出现滴水的情况，这是安装不规范造成的不正常现象。 空调漏水检验方法：在空调安装完以后，马上试机（制冷），如果在运行了一定时间没有水滴漏下，就基本不会出现漏水问题。当然，还可以要求安装人员进行漏水检验，往内机导入水，水通过机内接水盘、落水管自然流出室外是正常的
检查噪音：
空调运行时会发出一定的噪音，但是，如果噪音过大，则有可能是安装不当造成的。在安装时内机墙板没有钉牢，内机没有固定死，就容易导致噪音过大现象的出现
检查漏氟：
如果空调的接头没有旋紧、开裂等情况，就会出现漏氟的现象。如果空调漏氟，那么用户就要经常补充，而正常使用空调一般数年内无需添加制冷剂。检验方法：试机前应先进行制冷剂泄漏检查。检漏主要针对空调内外机接管道的4个接口以及截止阀口等处。肥皂水（或者洗洁精）检漏是现场常用的方法之一，在泄漏可疑点涂上肥皂水，如有气泡形成，则有漏，而观察3分钟还没有气泡出现的，则认为合格
检查安装是否正常：
空调安装位置有很多讲究，并非用户喜欢装在哪里就装在哪里，否则会导致维修麻烦以及制冷效果不佳等后果。室内机一般要求机身离地1.8-2.2米，内机的出风口60cm内不能有障碍物。同时对室外机也有要求 ，室外机应尽量避开油烟重、风沙多、阳光直射、散热不畅或有高温热源的地方，还要避开易燃气体容易泄露、有强腐蚀性的气体，有人工强电或磁场直接作用的隐患。其安装架底部距离地面的距离应大于2.5米，直接落地时应罩上自己做的隔离金属 罩，让儿童不要触及，如安装在窗台下面，要避免高于窗台，安装支架要有便于安全安装和维修的操作空间
其他设施
检查燃气表：观察外观有没有破损，安装位置是否合适
走廊和电梯间：消防设施
公共区域：
合同约定的公共区域是否铺贴的地砖，地砖是否有空鼓、破损等
检查配套设施：
合同约定的其他配套设施是否齐备
检查阳台：
阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。如果将来阳台要封闭，某些布局可能还需要改动，阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题
检查吊顶：
安装吊顶要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑
检查气体：
刚装修的精装房最好放6个月再去住，装修过程中使用到的材料、油漆等会产生气体的周期为6个月，甲醛的周期甚至可以在3到10年，放6个月可以解决苯。入住前最好先检测甲醛的浓度，针对甲醛释放的浓度，可以采用活性炭吸附或者科学治理，一定要注意好自己的健康
验房工具
说完了验房流程和标准，小编再来给大家讲讲验房的时候都需要准备一些什么样的工具
折叠水桶
作用：用来验收排水管道
方法：用水桶向排水管道注水，或者用软管接进水管，可以持续向排水管注水，排水通畅就算过关
空锤鼓
作用：用来检测墙体和地面有没有空鼓
方法：没有空鼓的话，敲击的声音会比较硬朗有质感，有空鼓的话，声音会比较躁
验电插头
作用：测试强电插座、弱电接口是否正常
方法：先打开电源开关，用验电插头或电笔检测各个插座，再关闭开关，再测一遍，确保开关正常工作。弱电部分的验收可以用万能表检测
打火机/ 纸
作用：检测排气管是否畅通
方法：在排气口点 纸，观察有没有被排气管排走
强光手电筒
作用：检测墙面平整度
方法：放平对着墙面，如果墙面不平整墙上会有阴影
乒乓球
作用：检测地面排水口是否通畅。
方法：乒乓球放在地漏的对角，可以正常排水的情况下乒乓球会滚向地漏
两米靠尺
作用：垂直度、水平度和平整度检测
方法：墙面垂直度允许偏差范围在5mm以内
直角检测尺
作用：检查内外（阴阳）直角的偏差，以及一般平面的垂直度和水平度。
方法：阴阳角的偏差不能超过4mm
水平仪
作用：用于检测墙面是否水平和垂直，阴阳角的垂直
笔、计算机、记事本
作用：用于签字、算数、记录数据
扫帚/油漆刷
作用：打扫室内卫生，尤其注意角落的灰尘，看细节有没有裂缝
粉笔和水笔
作用：用于标注问题，方便整改
相机
作用：取证拍照，验收出问题的情况下拍下来
其他事项
01
交房时开发商物业要求缴纳的费用业主们最好能详细对照，以免有一些不需要缴纳的不合理费用也稀里糊涂的进行了交费
02
有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收分歧，会在其工作人员陪同业主看房看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房子之后才能签字验收
03
验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉并且在记录房屋问题的验收单后面，写明承诺解决的具体时间，以避免整改拖沓，进行合理维权
04
延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题拖延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉并联系有关部门合理维权
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