浦东高行板块纯新盘
招商璀璨公馆二期
售楼处电话：400-886-1552【官 】
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户型约105-125㎡3房&部分约140㎡4房
首开336套房源为约105㎡3房户型
联动价7.03w元/㎡
6号线洲海路站750米
700万就能上车浦东地铁房
项目预计将于7月25日取证
预计7月27日启筹
预计积分70分+
验资要求
1.所有购房人身份证正反面（未成年小孩可提供出生证明或身份证）
2.认购人的户口本全本
3.认购人婚姻证明（单身可忽略此条）结婚证或离婚证+离婚协议胡法院判决书
4.资金证明截图（基金、股票、银行卡余额皆可），首套客户260万+，二套客户520万+，不设上限。
5.名下有房产的需提供房产证关键页
招商璀璨公馆
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壹丨产品信息
地块位置示意图
招商璀璨公馆项目占地近8万方，总建面约20.4万方，地块方正。容积率仅为1.6，是区域内稀缺的低容积率地块。
项目采用入口水景、中心花园、全龄活动区等三大主题景观组团，度假酒店式归家体验，除酒店式景观效果园林打造外，招商璀璨公馆在建筑风格、外立面的打造上更具匠心，大面积窗墙比，构筑成以前卫而时尚现代简约为主的建筑风格，彰显项目高格品质。
项目效果示意图
招商·璀璨公馆作为2022招商璀璨系封面之作，以璀璨系的高定标准，将现代前沿、质感典雅的新奢产品美学、水屿林居奢雅酒店式度假酒店园林、边界消融的高阶生活场景，融入内氧外境的低密住区，倡导社区生活的无界交融，成就国际高智精英的璀璨生活场，一城所向的新奢高定住区！
项目效果示意图
水屿林居伊甸乐园 度假酒店式园林
入户花园、交互花园、多功能花园、艺术美学花园等充满归属感仪式空间，步步皆景；水 - 屿 - 林 - 居，以水循径，让归家成为一段穿越森林的时光之旅。
SMART智慧“科技赋能社区 无缝链接未来精彩
为了更好服务森兰，同时满足项目业主的日常休闲、运动娱乐，招商更是出资代建政府配套，未来更是招商璀璨公馆随时可享2000平的室内运动场所，配置室内游泳池。还有其他诸如老年活动室、养育托管点等与业主日常生活密切相关的各种服务性设施设备。
森兰招商璀璨公馆的户型在设计上升级迭代，契合高质改善客户需求，细节整体提升，是全新“璀璨系”定制产品。户型更重开间的设计，采用回流设计，提升户型的利用率，增加空间尺度感，没有把面积浪费在走道、过道上。
招商璀璨公馆
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在户型功能上，没有刻意为了注重户型的功能性，而去控制面积和总价段，保证各个生活功能区合理实用，考虑了精致的实用主义，也兼顾了户型的舒适性+生活的延展度。
项目首开推出共336套房源，销售面积为105-125㎡。规划套数：105㎡户型672套、120㎡户型168套、140㎡户型112套。
第一批次首推4、7、11、14、18#楼共5幢，户型为面积约105㎡3房户型。
项目首期推售示意图
项目由18幢小高层组成，其中12#16#为自持住宅，8#为保障房，剩余15幢为13F-14F的小高层，总共942套房源。
完整户型如下：
建面约105㎡ 3房2厅2卫
总价预计650-750万
户型简评：销售面积约105㎡3房户型做到了三开间朝南的全明设计，客餐厨一体化，开阔视野的同时节省了过道走廊，面积极致利用。主卧套房，舒适度有保障。厨房U字形，客卫干湿分离，细节处理到位。
建面约125㎡ 3房2厅2卫
总价预计750-900万
户型简评：项目销售面积约125㎡户型延续了前者的优势，但放大尺度感的同时打造了更多的功能，做到“3+1”房，灵动空间的利用，可以满足当代青年不同阶段的成长需求。
建面约145㎡ 4房2厅2卫
总价预计900-1050万
户型简评：四开间朝南，14. 7米尺度，全飘窗，巨幕景观。4. 65米餐客厅一体，动静分离，餐客厨一体化。主卧套房设计大飘窗，步入式衣帽间。
关于装修包：目前可以确认的是105平户型会有选装升级装修包，金额大约50万、折算在单价上是4700元/平（非强制选择），如果选装装修包的话最终单价在7.5万左右（7.03万的房地联动价）仅供参考。
招商璀璨公馆
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贰丨周边信息
作为最早深耕森兰的品牌之一，招商深谙这片土地的价值，更懂国际森兰。
从2014年，森兰美伦开篇生态商务新领地，吸引迪卡侬大中华区总部入驻；到2017年，5A甲级写字楼森兰美奂，约29万方商务综合体；再到2020年，森兰花园城约8万方无国界艺术商业综合体，打造集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体的复合业态式购物中心；以及2022年，即将面世的招商璀璨系人居作品-招商璀璨公馆，毋庸置疑，招商始终以极大的诚意精耕这片沃土。
森兰美伦、森兰美奂特聘“上海中心”核心团队Gensler担纲设计，以大师手法成就城市新坐标，还是以森兰花园城等为首的跨国购物集群，满足一站式购物需求；同时布局璀璨系高定人居作品，招商始终紧贴时代前沿，与国际森兰共情生长，形成招商蛇口在森兰板块的全业态布局。
约6.3平方公里森兰无界之城，亦聚焦一城所向的璀璨光芒。【世界名企】世界500强竞相入驻，国际视野的产业与人群汇聚。日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻外高桥。
城央绿地，约3.87平方公里活力滨水绿地城央难觅鲜氧绿肺，体量相当于2.5个世纪公园，堪称上海中心城区不可复制的湖泊绿地公园。
优质教育，与国际名校为邻，优质教育下一代成长，引入哈罗外籍人员子女学校国际名校(距本案直线距离约600m)，更有明珠森兰小学 (距本案直线距离约2㎞)、六师附小(距本案直线距离仅660m)、繁锦幼儿园(距本案直线距离仅580m)、进才森兰实验中学(距本案直线距离仅600m)等国内先进优质教育资源。
无界商业，世界风尚潮荟之地，繁华精粹融会精彩。约75万方商业商务区，集聚融合各国生活方式的创新商业，集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店(规划)、餐饮娱乐休闲区于一体。
京东全球首家“无界零售”线下店落子森兰，以森兰商都、花园城等为首跨国购物集群，引入全球首家盒马X会员店、迪卡侬旗舰店等。
高阶体育，上海顶尖体育配套，活力集结自由竞放。高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土 球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活。斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地。
地铁6号线旁，立体交通纵横全城 ，1公里内双轨交：6号线洲海路站750米(百度地图测量)，20号线(在建中)；五洲大道直达浦东国际机场，杨高路直通外高桥自贸试验区与金桥开发区；周家嘴隧道，军工路隧道直通杨浦区，翔殷路隧道直达五角场商圈。
招商璀璨公馆
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