成品房的本质与秘密，到底是什么？

|揭开困惑，才更能认清事实！

NO.1 | 壹

这两年，在开封楼市中

做「过山车运动」的，并非房价

而是精装交付的成品房

从2017年8月，河南省住建厅等七部门

联合发 ，制定成品房交付意见

市场中几乎一夜之间，成品房项目遍地开花

到2019年陆续有房企，迫于市场的压力

放弃精装，轻装上阵

都给予了购房者刻骨铭心的印象

说实话，在沿海一带的省份

成品房交付，早已是整个行业的强制性准则

这本身就是行业未来发展的方向

但在许多人眼中

却成为了房企推高房价的罪魁祸首

其实，成品房的优势，显而易见

在当下越来越快速的生活节奏中

时间的宝贵，时刻影响着生活的质感

当毛坯交付房子时的激情

被杂乱无章、工程浩瀚的装修

一点一滴消磨殆尽之后

浪费的不仅仅是时间，还有对生活的向往

而且，相较于毛坯

精装交付的成品房，没有了入住之后

左邻右舍「叮叮咣咣」装修的噪音

也没有惹人生厌、在社区堆积如山的装修垃圾

整体社区的居住氛围，也得以保持较高的水准

最为重要的是

购买精装交付的房子

可以把装修成本算入总房价进行按揭

这样就减轻一次性装修投入成本的压力

对于精打细算的购房者而言

优势太过明显

但为何，还有人会排斥成品房呢？

因为他们听闻了许多精装交付的房子

种种不尽人意、让人大失所望的消息

让他们把所有对于成品交付美好生活的想象

扼杀在了摇篮之中

不可否认，当下的成品房市场

的确有一些房企，打着精装的噱头

来做一些滥竽充数、以次充好的事情

甚至有些房企，仅仅把成品房

看作是「房子+简易装修」的组合

这样最初级版本的成品房

显然不能满足，当下越发精致的购房者需求

当买家所想要的产品

远远大于卖家所提供的产品

这样不对等的需求供给与市场现状

注定会把成品房推向主流市场的边缘

这也是为什么，成品房会在开封楼市中

节节败退、越发失去阵地的关键所在

说白了，还是购房者

没有遇到真正能够

从生活需求出发，来解决实际痛点

进而打动人心、触动欲望的成品房标杆

好在，在中意湖畔

被市场「大浪淘沙，沉者为金」的美的·国宾府

不但坚守住了成品房的价值高地

更以远超人们对于成品房的期待

成为了当下

开封楼市西区范围内

唯一仍然坚持成品房交付

并备受好评的项目

究其原因，还是在产品上

成品房+智能化的「无缝贴合双保险」

所形成的智慧健康社区

给予购房者完备且高质的承诺与呈现

NO.2 | 贰

如果说，把目前市场上单一的成品房

看作是小学生

把成品房+室内的智能化科技配备

看作是初中生

那么，美的·国宾府基于成品房+智能化

在室内及社区户外两个维度空间

所形成的万物互联智慧健康社区

就是标标准准的大学生

*美的·国宾府区位示意图

要知道，作为上市房企26强，创立于2004年

美的控股属下企业

美的置业始终坚持「智慧地产制造商」品牌定位

每年都会投入大量人力和资金

用于居住产业的前瞻性、创新性研发

并成立了业内首个智慧生活研究院

更作为行业标准建议的制定者之一

让美的置业在「智慧健康社区」层面之上

已经形成一套完整、实用、高效且落地的方案

并拥有遥遥领先整个行业的技术优势储备

而目前市场上绝大部分智能产品、智慧家居

与智慧社区之间系统，本身就是割裂的

特别是个别房企为了智能而智能

往往习惯用拿来主义进行搭配组合

但所呈现出的效果，便是体验感脱节

各个本应该加分的智能化场景

却成为一座座信息孤岛

所以，当美的置业

用自身强悍的研发实力与制造业优势

把智慧家居、智慧社区两大系统

深度联通，以用户为中心

形成真正的一体化系统之时

智慧生活便7×24小时全员在线

室内与户外无缝相连

在智慧社区的体现上

通过手机所呈现的智能无感通行

把室内可视对讲延伸到社区入口

进行访客视频确认的单元门监测系统

周边防盗 警系统、电子巡更系统

电梯五方通话系统

智能道闸系统、云视频监控系统等

都在为整座社区的安全保障

打上立体、坚固又安全感十足的壁垒

*美的·国宾府智能安防系统

除此之外

时刻调节社区环境和湿度的雾喷系统

经过四重过滤

出水即可直接饮用的社区直饮水系统

以及全龄全功能活动中心、邻里交流中心

篮球场、阳光大草坪、健康慢跑道

社区内人车分流、机动车直入地库

地下全入户精装大堂等

在基础功能的硬件配置层面

美的·国宾府在当下的开封市场，依然不落下风

*美的·国宾府直饮水系统及园区规划示意图

在智慧家居的落位上

高品质的成品精装标准

与智慧设备相融合的场景实用质感

才是美的·国宾府最引人入胜的核心

双客厅内所标配的人造石门槛石，抛釉砖

以古铜拉丝不锈钢线条搭配装饰的地砖电视背景墙

全套免费赠送的智能摄像头、可视对讲

红外人体探测器、环境质量探测器、智能 关

一键断水断电控制、智能语音管家等

在细节之处充分考虑到了生活需求的周全

*美的·国宾府成品房样板间实景图

*美的置业智能化设备功能演示示意图

同时，卧室内实木复合木地板

主卧内智能窗帘系统、可移动的一键 警系统

厨房空间中，便于快捷穿行的上轨道推拉门

美的灶具套装、水浸探测器、可燃气体监测器

前置过滤器、电动水阀、嵌入式消毒柜、厨下净水机

卫生间内，冲洗枪、条形地漏

顶部浴霸、一键 警系统等智能化设备一应俱全

众多科技化的产品与电器赠送

无不让看过于此的购房者大呼过瘾

*美的·国宾府成品房样板间实景图

而智慧家居的精髓，就在于美的把这些产品

用美的业主的云朵e家APP，完全串联

形成有智慧、有温度、有关怀的智慧大脑

*云朵e家APP操作图

譬如：厨房赠送并安装好的可燃气体检测

当检测到厨房室内气体浓度达到警戒线时

会马上通过短信和APP，发消息通知业主

同时机械手臂会自动关闭燃气阀门

吸烟机自动开启，并用最大转速迅速排空

一套动作一气呵成

安全、高效地解决

业主忘记关闭阀门的生活痛点

*美的置业智能化设备功能演示示意图

可以说

在精细研判人群生活质感的细节层面

成品房+智能化的深入融合、无感适配、快速反应

才是未来房企和楼市

最具核心竞争与发展的关键

NO.3 | 叁

因此，在市场更多的房企

都在镇守毛坯交付的当下

美的·国宾府

之所以一如既往并持续加大投入成品房交付

第一，是因为智慧健康社区的整体架构

是建立在成品房的基础之上

第二，也唯有成品房交付

才能够让智慧的体验感更加卓越与舒心

两者相辅相成之下，才会发挥出更强大的舒居体验

而这也正是，同质化异常严重的今天

美的·国宾府献给

所有购房者和市场的一份真诚、无套路的大礼

也是当下愿意收获成品房

在市场中唯一的至高选择

*美的·国宾府景观示范区实景图

目前，美的·国宾府在实体楼宇内

建面约166㎡智慧样板间，已经对外全面开放

那些对成品房依然还有向往

以及对成品房存在诸多顾虑的人们

都可以前往

看一看、验一验

这所见即所得的智慧生活场景

因为只有你见得多了，经历的多了

选择优质房产的路数

便能够在你心中，应运而生

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未经许可，严禁转载，违者必究

开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹宪章律师

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注： 中所示智能化设备功能演示，仅作参考

具体设备与功能，以开发商最终交付所呈现的为准。