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招商蛇口联手外高桥股份共同打造的准TOD——森兰·美奂现房在售5A甲级办公。
散售：主力面积约180-400㎡，均价3.2万/平方，总价600万/套起！
整层出售面积：2100-2200平方
整栋出售面积：16700平方（A栋），B栋2.78万方
产品类型：商办（不限购，不限贷）
开发商：招商局地产
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物业：招商局物业
物业费：26/平
总建筑面积：29万方
容积率：4.0
绿化率：70%
得房率：70%
体量：544套
拿地时间：2002年
产权：50年
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交房日期：2019.9.30
交房标准：办公标装
车位配比：1:1
面积：180/350平
单价：3.5万左右
总价：600万-1200万
层高：4.4/米
交通配套：地铁6号线洲海路站150米
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还有足球场、篮球场、 球场等商务运动配套；牡丹园中式会所、 化艺术中心等特色人 艺术配套。
办公资源方面，项目是浦东国资重点总部经济项目，周边迪卡侬、盈德气体、万国数据、药明康德等名企环伺，40万就业人员汇聚。
地段潜力肉眼可见！
项目本身由招商蛇口联手外高桥股份共同打造，特邀上海中心核心团队设计！
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首层入口大堂整体长度近100米，净高约8米，面积约480㎡。
三层转换大堂，可搭乘扶手梯直达。
三层大堂净高约7.8米，面积约1400㎡，内设双前台接待、书吧、半私密会议室等功能区域。可举办会展、会议、商务洽谈等活动。
在大堂的布置上更赋予独到的标示性，在515号大堂引入大面积中空金属幕帘，形成内部空间的高透光感，在增强仪式感的同时，平添了几分艺术人 气息。519号则是采用极简主义的空间传承，配以流动的线条点缀，从灯饰到动线规划，无不体现了项目对细节层面的考究。
森兰美奂适中的面积区间，方正的户型设计，便于企业主实施空间功能布局。约13米的进深，最大限度保证办公空间享有充足自然采光。
约4.4米层高，为企业主带来高人一等的身心体验。
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生活配套方面，项目周边1公里内有18万方商业配套；
生活配套：迪卡侬、森兰商都、阳光天地等
医疗配套：第七人民医院、长海医院等
休闲配套：马术俱乐部、高尔夫球场、橄榄球场、红土球场等
约1.7米弧形走廊，在赋予动线韵律的同时保留了私密性。配备独立的卫生间、茶水间、清洁间，于每个细节之处，彰显主人待客之道。
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项目卖点：
1地处森兰国际化社区核心位置，交通便利，生活配套方便，自然环境上海绝无仅有，未来升值潜力大
2未受政策影响，市场少有的可正常进行交易的产品
带商办标准装修销售，价格只有周边住宅的一半；明年星河湾入市时预计售价 10-12万， 将进一步拉高森兰社区整体的均价
5户型南北通透，方便业主根据自己的需求进行改造，空间可变性强；户型具备分割，办公、投资均可！
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